پاورپوینت تشریح صنعت ساختمان (pptx) 32 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 32 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
تشريح صنعت ساختماني
مهر 1387
چالشهاي مديريت پروژه هاي صنعت ساخت
محدوديت منابع: مصالح، نيروي كار ماهر، ماشين آلات و ابزار، نيروي فني و مديريتي
افزايش مقررات: مقررات ملي ساختمان ، نظامهاي فني و اجرايي، استانداردها، آئين نامه هاي طراحي، مقررات ايمني در كارگاه ها و روشهاي ساخت، مقررات زيست محيطي، مقررات اجتماعي ، قانون كار، قانون تأمين اجتماعي و ...
ملاحظات اجتماعي: ملاحظات فرهنگي، اقتصادي، تورم، كمبود انرژي، استراتژي توسعه و ...
چالش مدير پروژه پاسخ دادن به اين محدوديتها ضمن تأمين اهداف پروژه است.
2) صنعت ساخت:
مجموعه عوامل، اعم از مؤسسات و اشخاص حقيقي و حقوقي – خدماتي يا توليدي – كه در چارچوب نظامات متعارف فني، مهندسي و اجرايي به تعامل مي پردازند تا مصنوعي بنام ساختمان يا تسهيلات مورد نظر را براي بهره برداري بوجود آورد شكل دهنده صنعت ساخت مي باشند.
برخي ديگر بخشهاي مطرح در عرصه اقتصاد ي اعم از توليدي يا خدماتي عبارتند از:
صنعت حمل و نقل
صنعت كشاورزي
صنعت فولاد
صنعت گردشگري
صنعت بيمه
3) عوامل اصلي در صنعت ساخت
عوامل اصلی اعم از حقیقی یا حقوقی که به ايفاي نقش در ارائه نوعي خدمات و یا تولید کالا و تجهيزات در ارتباط با کار ساختمانی میپردازند عبارتند از:
سرمایه گذار یا مالك (Owner/Investor) -کسی که تامین کننده سرمایه و یا متعهد بر سرمایه گذاری است و معمولا" بهره بردار از تسهیلات ایجاد شده است.
طراح یا مشاور (Designer/Consultant)– کسی که تصویری از آنچه باید ساخته شود را تولید و پردازش می کند و معمولا با ترکیبی از مشاورین تخصصی (Sub Consultant) و نیروی کارفنی و مهندسی به ارائه خدمات می پردازد.
سازنده یا پیمانکار (Contractor)– کسی که پروژه را اجرا میکند و آنرا میسازد و خود به پيمانكار عمومي (General Contractor)، پيمانكار اصلي (Prime Contractor) يا پيمانكار جزء يا تخصصي Special or Sub Contractor تقسيم بندي مي شود.
تامین کننده کالا و تجهیزات(Material & Equipment Supplier) – کسی که کالا و تجهیزات و ماشين آلات مورد نیاز پروژه را اعم از مصرفي يا ماندگار در پروژه را تأمين مي كند.
- تامین کننده مالی واعتباری و پوششهای بیمه ای(Financial, Credit and Insurance agencies) : کسی که پروژه را تامین مالی میکند و یا تضمین های لازم برای انجام خدمات را تامین میکند و یا پوششهای بیمه را در مقابل مخاطرات پروژه ارائه مینماید.
مدیر طرح/ ساخت (Project/Construction Manager ) کسی که به نیابت از مالك و بعنوان كارگزار وي، مدیریت طرح را عهده دار میگردد (مدير طرح ، و يا به عنوان عضوي از گروه هدايت پروژه (مالك، مشاور و مدير ساخت )عهده دار مديريت در مرحله ساخت و هماهنگي بين كليه عوامل دست اندر كار مي گردد (مدير ساخت) .
نهادهای مقرراتی و قانونگذاری (Legislative & Regulatory Bodies) - که واضع مقررات فنی و اجتماعی لازم الاجرا و مرتبط با کارهای ساختمانی هستند و بر اعمال آنها نظارت می نمایند.
4) نظامات فني ، مهندسي و اجرايي
مجموعه اي از قوانين ، مقررات و ضوابط كه روابط و ترتيبات تعاملي بين عوامل در صنعت ساختماني را تنظيم مي نمايد.
قانون مدني – به تنظيم روابط عمومي آحاد جامعه در مقابل يكديگر مي پردازند.
قانوني تجارت به روابط افراد در انواع تشكل هاي حقوقي و نيز به مناسبات تجاري بين اشخاص مي پردازد.
نظام فني و اجرايي طرحهاي عمراني – به تنظيم مناسبات بين عوامل صنعت ساختاني در آن بخش از طرحهاي دولتي كه از طريق بودجه عمومي كشور تأمين مالي مي شود مي پردازد.
نظام مهندسي ساختمان به تنظيم مناسبات حرفه اي و صنفي مهندسين در عرصه ساختمان مي پردازد.
ساير نظام هاي فني و اجرايي اختصاصي
5) ويژگي كارهاي ساختماني
در مقايسه با توليدات كارخانه اي ويژه گي هاي ذيل را مي توان برشمرد.
سفارشي سازي
يكتايي و منحصر بفردي
متغير بودن محل كار و در نتيجه متغير بودن شرايط محيطي
تغييرات مستمر تركيب عوامل انجام دهنده كار در دوره اجراي كار
تلاش حرفه اي متنوع – بيش از 70 صنف كاري
6) مشخصات صنعت ساخت
تك محصولي – از توليد انبوه كمتر بهره مند است
كوچكي مؤسسات كسب و كار - حجم و ارزش كار به نسبت دارايي بالا است
خدماتي – مهارت مبنا بجاي اتكا به ماشين آلات و سرمايه
كثرت و پراكندگي عوامل – پيمانكاران، سازندگان، طراحهان، نيروي كار ماهر، مؤسسات قانون گذار، بهره برداران، تأمين كنندگان ....
ظرفيت مديريتي بالا- قدرت بسيج امكانات و منابع عليرغم پراكندگي بالاست و از انعطاف و توان سازماندهي قابل ملاحظه اي برخوردار است.
كندي نوآوري- تحقيق و توسعه و پيشرفت كند است
در يك جمله كنترل روي تقاضا و عرضه نيست و به شدت از تغييرات محيطي ، اجتماعي و سياسي تأثير ميپذيرد. در ايران كه وابستگي اقتصادي به دولت زياد است اين صنعت به شدت از سياستهاي پولي و اجرايي دولت تأمين مي پذيرد.
7) اندازه و اهميت صنعت ساخت
رونق اقتصادي مرادف با سطح فعاليتهاي ساختمان سازي سنجيده مي شود.
تحريك اقتصادي معمولا” با فعالسازي كارهاي ساختماني صورت مي پذيرد.
هر يك واحد صرف پول در ساختمان سازي، حدودا” 5/2 واحد فعاليت اقتصادي بوجود مي آورد . اين بدليل وابستگي صنعت ساخت به ديگر بخشهاي اقتصادي مانند صنايع توليدي ، حمل و نقل، خدمات مالي و بيمه اي است.
سهم صنعت بين 7 تا 12 درصد از توليد ناخالص ملي
15 درصد نيروي كار در صنعت ساختمان ، 5 درصد مستقيم و 10 درصد غير مستقيم.
مجموعه اصناف درگير در صنعت ساخت حدود 70 صنف.
نسبت سهم بخش دولتي، خصوصي و تعاوني بسته به سياستهاي اقتصادي هر جامعه دارد.
توزيع كار ساختماني – در حدود 70 درصد كار ساختماني جديد، 20 درصد نوسازي و بازسازي، 10 درصد تعمير و نگه داري . اين تناسب به درجه توسعه بافتگي و حجم كار ساختمان صورت پذيرفته بستگي دارد.
8) دسته بندي كارهاي ساختماني
اين دسته بندي با توجه به نوع ماشين آلات ، تخصص، روشهاي ساخت و ... صورت مي پذيرد. يكي از دسته بندي هاي متعارف بشرح زير است:
خانه سازي (Housing Construction)
ساختمان سازي (Building Construction)
ساخت مهندسي (Engineering Construction)
ساخت صنعتي (Industrial Construction)