پاورپوینت فصل دوم-گوناگونی (pptx) 21 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 21 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بخش اول: اصول و مبانی طراحی
هدف
مکان های قابل دسترسی و نفوذپذیر فقط زمانی ارزشمند تلقی میگردند که بتوانند تنوعی از تجربیان را عرضه بدارند. بنابراین گوناگونی دومین کیفیت کلیدی است که مورد بررسی قرار میگیرد.
سطوح مختلف گوناگونی
گوناگونی تجربه فضا دلالت بر ویژگی های محیطی مکان هایی می کند که واجد فرم ها، استفاده ها و معانی گوناگون باشند. گوناگونی استفاده کلید و گره گشای سطوح دیگر گوناگونی است:
مکانی که دارای گوناگونی کاربردی باشد در برگیرنده گونه های متنوع ساختمانی با فرم های متنوع می گردد.
یک چنین مکانی انسان های مختلفی را در اوقات گوناگون با منظورهای متنوع به خود جذب می کند.
از آن جا که گوناگونی فعالیت ها، فرم ها و مردمان موجب فهم و تصویر ذهنی مرکب غنی می گردد. کاربران مختلف با شیوه های گوناگونی به تفسیر و فهم مکان می پردازند: این امر معانی متنوعی را عرضه می دارد.
بنابراین گوناگونی کاربری نکته کلیدی اصل گوناگونی، به مثابه یک کل می باشد. این موضوع باید در اولین مراحل طراحی مورد توجه قرار گیرد.
گوناگونی و حق انتخاب
هدف از گوناگونی این است که میزان حق انتخاب را فزونی دهد. اما قدرت انتخاب خود به میزان تحرک بستگی پیدا می کند. کسانی که از تحرک بالایی برخوردار باشند قادر خواهند بود از مزایای گوناگونی فعالیت ها بهره مند شوند، حتی اگر آن ها در یک حوزه گسترده پراکنده شده باشند.
چرا موضوع گوناگونی یک مشکل است؟
هر چند طراحان و سازندگان دیدگاه های متفاوتی دارند، اما هر دو گروه در جستجوی محیط های کارا هستند. در حالی که سازندگان به بازدهی های اقتصادی علاقمند هستند، طراحان در جستجوی مکانی هستند که علاوه بر داشتن مؤلفه های حیاتی دیگر از نظر مدیریت نیز آسان باشد. هر دو گروه متوجه این واقعیت هستند که خواسته های آن ها به وسیله دو مفهوم کلیدی اختصاصی شدن و اقتصادی بودن ارضاء می گردند. آمیزش این دو مفهوم در عرصه عمل و یافتن تبلور کالبدی، گوناگونی را به طور جدی خدشه دار می کند.
وقتی که نواحی مختلف به حوزه های تخصصی با کاربری واحد تبدیل گردند از میزان گوناگونی داخل آن ها کاسته می گردد.
به علاوه، وقتی که عرصه های طراحی با هم درآمیخته شوند و یک واحد بزرگتری را شکل دهند میزان گوناگونی داخل بلوک ها می تواند کاهش یابد.
وقتی که در جهت تأمین منافع و راحتی مدیریت ها و همینطور یکپارچه کردن سیما اقدام گردد، از گوناگونی داخل ساختمان ها کاسته می گردد.
گوناگونی تا چه حد
در شرایطی که همه در مقابل اصل گوناگونی صف کشده باشند، سخن گفتن درباره میزان نیاز به آن رنج آور به نظر می رسد. پر واضح است که طراحان باید با بالاترین حد توانایی خواهان گوناگونی باشند. با توجه به انبوه محدودیت هایی که وجود دارد نباید جستجوی بالاترین میزان گوناگونی را یک خواسته دور از انتظار دانست.
چگونه می توان گوناگونی را به بالاترین حد ممکن رساند؟
گوناگونی کاربری هایی که یک پروژه می تواند پشتیبانی کند به سه عامل اساسی زیر بستگی پیدا می کند:
تقاضا
فضای درخور استطاعت
یارانه ها
الف- تقاضا
هیچ کس روی پروژه ای سرمایه گذاری نمی کند، مگر اینکه وجود تقاضا جهت فضاهایی که ایجاد می کند برایش معلوم شده باشد. غالباً بنگاه های ساخت و ساز، اعم از دولتی و خصوصی، روی گستره ای از کاربری های نسبتاً کوچکی تمرکز می یابند که تقاضای روشن و مشخص برای آن ها وجود داشته باشد.
ب- فضای درخور استطاعت
مهم این نیست که یک فعالیت تا چه میزانی بخواهد در یک پروژه جای بگیرد، این خواسته زمانی به وقوع می پیوندد که فضای مورد نیاز با قیمتی در خور استطاعت عرضه شود.
برای تشویق گوناگونی، ما باید میزان اجاره و قیمت خرید و فروش را در سطح پایین نگه داریم. یک راه مهم برای انجام این امر در پایین نگهد اشتن هزینه طرح، نهفته است.
راه دومی که موجبات تمهید یک فضای ارزان را فراهم می آورد، پیدا کردن مرجعی برای یارانه است که برای اکثر طراحان این عنوان چندان آشنا نیست.
ج- یارانه ها
یارانه ها ممکن است از خارج از طرح تأمین شوند و یا در داخل طرح و با استفاده از برخی عناصر سودآور به نفع کاربری هایی که فاقد توانمندی اقتصادی جهت پرداخت اجاره هستند سازماندهی شوند. راه دوم که یارانه درون گروهی نامیده می شود، جهت به کارگیری در ضوابط طراحی حوزه تئاتر شهر نیویورک به تصویر درآمده است. به ترتیبی که در شکل نشان داده شده است، طبق این ضوابط سازندگان تشویق شده اند که در عرصه ساخت و سازهای اداری، فضاهایی بیشتر از حد تراکم متعارف بسازند تا بتوان از سود حاصل از آن به ساختن فضاهای نمایشی پرداخت.
نقش ساختمان های قدیمی
یکی از راه های دستیابی به فضای ارزان این است که از ساختمان های قدیمی مناسب استفاده شود. زمانی که این ساختمان ها بنا می شدند هزینه های نسبتاً پایین بودند، لذا میزان پولی که اکنون در این بناها ریخته شده است ناچیز هستند. غالباً تقاضای محدودی برای اجاره چنین ساختمان هایی وجود دارد که موجب می شود که میزان اجاره پایین نگه داشته شود.
با توجه به هزینه های جاری نرخ بهره ها حتی برای متعادل ترین و متعارف ترین ساختمان های جدید نمی توان نرخ یا میزان بالای اجاره ها را از نظر پنهان داشت. بنابراین در امر بازسازی نیز میزان اجاره ها الزاماً به طور قابل توجهی رو به افزایش خواهند نهاد.
با فزونی اجاره های متأثر از بازسازی از سطح گوناگونی کاسته می گردد. این امر بدان دلیل است که تخصصی شدن استفاده ها که به طور قابل توجهی در گوناگونی دخیل می باشد اغلب به طور نسبی غیر سودآور هستند.
بنابراین، چنانچه بازسازی منجر به اجاره بالا شود گوناگونی را کاهش می دهد. همانطور که در نمودار زیر نشان داده شده است آهنگران و سبزی فروشان راه را برای زرگران و ادارات باز می گذارند.
الزامات طراحی
بازسازی کامل برای کیفیت گوناگونی خوب نیست، زیرا اجاره ها تماماً صعود می نمایند. اما حذف کامل ساخت و ساز نیز از آرمان های اجرایی بسی دور است، زیرا چنین وضعیتی نه زمینه جذب استفاده های با بازار بالا را فراهم می کند و نه آنهایی که در جستجوی بهره گیری از منافع ساختمان های جدید هستند را جذب خواهد کرد.
بنابراین ساختمان های قدیمی همینطور نباید سرخود برای بازسازی و تغییر نقش برگرفته شوند. پرداختن به این امر الزامات زیر را مطرح می کند:
ساماندهی فضائی چنین ساختمان هایی باید با نوع استفاده های در نظر گرفته شده، مناسب باشد.
شرایط کیفی ساختمان باید طوری باشد که بتوان ضمن رعایت استانداردهای مناسب و با هزینه های درخور استطاعت، به طور مطلوبی برای بهره برداری ارتقاء داده شود.
امکان سنجی
الگوی کاربری های پروژه قویاً منافع کسانی را که قدرت تسلط بر عوامل محیط را دارند تحریک می کند، زیرا الگوی کاربری ها نه تنها یک عنصر کلیدی در کاربری زمین می باشد بلکه اساس عملکرد اقتصادی است. در جهت دستیابی به هدف گوناگونی استفاده، ما معمولاً آن هایی را که از قدرت بالایی در طرح برخوردار هستند- سازندگان و مسئولین نهادهای محلی- تشویق می کنیم تا تصویر ذهنیشان را از باورهای متعارف خود برهانند و در راستای تأمین خواسته های پروژه به جای ما اقدام کند. این جریان موقعی به وقوع می پیوندد که در سه مقیاس اصلی زیر توجیه قانع کننده ای از پروژه ارائه دهیم:
توجیه عملکردی
توجیه اجتماعی
توجیه اقتصادی
توجیه عملکردی
برخی از کاربری ها، به دلیل وجود عواملی مانند سر و صدا و زایش ترافیک، نمی توانند با هم هماهنگی داشته باشند. این نوع کاربری ها نمی توانند نزدیک بهم قرار بگیرند. در عین حال بین کاربری های دیگر نیز ناهماهنگی هایی وجود دارد که از نحوه برخورد مردم یا فهم متفاوت و موقعیت هر کدام ناشی می گردد. به مسئله ناهماهنگی یا تناسب بین کاربری ها می توان با انجام طراحی دقیق جزئیات فائق آمد.
توجیه اجتماعی
اگر در جایی الگوی کاربری های پیشنهادی ورای معیارهای پذیرفته شده موجود یا سیاست های شهرسازی محلی شکل گرفته باشد، جذب موافقت نهادهای مسئول محلی، حداقل در برخی موارد به ارائه مدارکی مبنی بر پشتیبانی مردم از این پیشنهاد بستگی دارد.
توجیه اقتصادی
برای اینکه یک پروژه از نظر اقتصادی مطلوبیت داشته باشد باید حداقل به یک شرط اساسی جامه عمل بپوشاند: وقتی که پروژه به اتمام رسیده باشد، ارزش اقتصادی آن باید بسی بیشتر یا مساوی مجموعه هزینه های انجام شده و سود قابل انتظار سازندگان باشد.
برگه های طراحی
2.1: پایه گذاری کاربری های عرصه طراحی
اولین قدم در طراحی برای تعمیم گوناگونی، پایه گذاری نمودن کاربری هایی در عرصه طراحی است که جریان تقاضا برای فضا را تقویت کند. کاملاً واضح است که بدون وجود تقاضایی برای یک کاربری هیچ دلیلی برای استقرار آن در یک فضای خاص وجود ندارد. بنابراین هدف از کار روی این برگه طراحی آن است که نشان داده شود، چگونه می توان در مبحث تقاضا به یافتنی های مطلوب رسید.
انواع تقاضاها
به طور کلی تقاضا را می توان در دو مقوله از همدیگر تفکیک نمود.
تقاضای اقتصادی
تقاضای اجتماعی
